Murs commerciaux et appartement A VENDRE - ST ETIENNE centre ville
212 m² | 479 000 €

Murs commerciaux en activité et un appartement

MURS COMMERCIAUX + APPARTEMENT - REVENU LOCATIF ANNUEL 48 000 €

Découvrez cet ensemble immobilier composé de murs commerciaux et d'un appartement T4, idéalement situé et offrant une belle opportunité d'investissement avec un loyer total de 4 160 €.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un restaurant installé depuis plus de dix ans, d'une surface totale de 104,88 m², offrant une configuration adaptée à l'activité :

- deux salles de restaurant de 53,03 m² et 28.98 m² ;
- une cuisine de 13,22 m² ;
- un espace sanitaire de 9,70 m², comprenant deux WC.

Le restaurant dispose d'une climatisation réversible et bénéficie d'une implantation pérenne avec un locataire en place depuis plusieurs années.

À l'étage, un appartement T4 de 107,73 m² complète cet ensemble. Il se compose d'un séjour de 26,73 m², de deux chambres de 15,93 m² et 19,15 m², d'une cuisine de 11,89 m², d'un bureau de 7,79 m², d'une salle d'eau de 1,81 m², d'une salle de bain de 5,01 m², d'un dégagement de 15,51 m² et d'un WC séparé de 1,53 m².

L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz, assurés par une chaudière à condensation.

Les fenêtres sont en bois double vitrage et les sols sont revêtus de carrelage, aussi bien dans l'appartement que dans le local commercial.

L'ensemble est actuellement loué avec un loyer total de 4 160 €, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.
La taxe foncière est à la charge du locataire.

Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un ensemble immobilier associant activité commerciale et logement, avec des locataires en place et une visibilité sur les revenus locatifs.

Prenez le temps de venir découvrir ce bien et son potentiel : contactez-moi pour organiser une visite.

INFORMATIONS :

Surface murs commerciaux : 104,88 m²
Surface appartement T4 : 107,73 m²
Restaurant exploité depuis plus de 10 ans
Bail commercial en cours
Loyer total : 4 160 € (dont 160 € de provisions sur charges)
Taxe foncière : à la charge du locataire
Chauffage et eau chaude appartement : individuel gaz – chaudière à condensation
Restaurant : climatisation réversible
Fenêtres appartement : bois double vitrage
Revêtement de sol : carrelage
DPE restaurant : non soumis
DPE appartement : C / 133
GES appartement : C / 28
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'appartement : entre 1 020 € et 1 420 €, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

PRIX : 479 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

CONTACT : Barbara KLEIN LETORD
Mail : barbara.klein@delomier.fr
Tél : 07 64 86 42 83 / zéro sept – soixante quatre – quatre vingt six – quarante deux – quatre vingt trois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 784